北京知名房产律师

丈夫婚前以按揭方式购买房产，房产证上一直是自己的名字。结婚后，夫妻双方共同偿还贷款，供完房子以后，房子已经升值了4倍多。无奈这对夫妻因感情不和，只好向法院申请离婚，作为家庭财产中的大头，这套房子究竟归谁？

去年8月，自从新的《婚姻法》司法解释出台后，夫妻间的房产归属这一经久不衰的问题又成为了市民热议的焦点。但是，对于目前普遍存在的夫妻一方婚前购房，婚后双方共同按揭的情况，许多人对这类情形下房产归属问题仍不清楚。昨日，顺德法院向媒体公布了首宗适用于新《婚姻法》的离婚房产纠纷典型案例，法院经审理后认为，该案中房屋产权仍应归丈夫所有。

案例：丈夫婚前购房　数年升值4倍

1999年，家住顺德大良的黄先生早在结婚前，就以按揭方式购买了伦教一楼盘的房产，该房屋的成交价为30.3万元，黄先生当时已经支付了首期款，并向银行还贷了大部分的本息。

黄先生与伦教市民卓女士相识并热恋2个月后，于2007年12月登记结婚，结婚时，这套房产已经升值到100万元，半年多以后，婚后夫妻双方又共同向银行偿清了购房的本息余款共2万余元。截至目前，这栋原价30.3万元的房子已经猛涨了4倍多，经鉴定该房屋已升值到了125万元。自从黄先生买下这栋房产开始，房产证上就一直是自己的名字。

令人惋惜的是，这对夫妻由于性格不合，经常因为家庭琐事发生争吵，丈夫认为没有和好的可能性故要求离婚。诉诸法院后，夫妻两人也对该房产的归属问题争论不休。

焦点：婚后共同还贷　房产怎么分？

据法律人士分析，关于黄先生名下的这栋房产的分割问题，存在两大争议焦点，其一是房产的归属权是否应发生变化。

首先，黄先生婚前通过自己的努力，支付了首付已经大部分房款，房产证上也是自己的名字。但是婚后妻子也帮助过丈夫共同还贷，按常理来说这套房子也有妻子的功劳，那么到了离婚时，妻子是否也应该享有房产的部分产权呢？

第二大争议焦点，是房屋增值的部分该如何计算。众所周知，黄先生的这套房产放了几年后就升值了4倍多，但这一事实建立在双方共同还贷时所对应的房屋成本基础上的。也就是说，房屋增值也与妻子的付出有关，离婚后的妻子该得到多少房屋增值方面的部分呢？

法院：产权不变　但男方应支付补偿

顺德法院经审理后认为，根据《中华人民共和国婚姻法》及其最新出台司法解释，此种情况，离婚时该不动产由双方协议处理；而不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以，黄先生与卓女士离婚后，位于伦教某小区的这栋不动产产权仍归黄先生所有。但是，黄先生要向卓女士支付两类补偿：一为双方婚后共同还贷支付的款项，二是相对应财产的增值部分。

这两部分该怎么算呢？第一类的补偿很简单，即双方共同还贷总额的一半，即为1万余元。

至于婚前房产的财产增值部分，新的《婚姻法》司法解释对此也做了规定。为了准确性，法官用一个公式对其进行了表述，即婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）。

公式看起来比较复杂，但理解起来却非常简单，就是妻子为房屋的成本付出了多少，就应该得到多少房屋增值部分的补偿。

也就是说，卓女士应得到房屋增值部分3万余元，合计共应得到黄先生房产方面的补偿金4万余元。

律师：别让房子伤了感情

在采访中，记者从不少市民口中了解到，自从新的《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交。

来自江西的小王说，自己大学毕业后几乎一无所有，通过在顺德打工五年后，终于用倾尽自己和父母的积蓄以按揭方式在大良买下一套房，长年来这套房子也是自己供着。

最近，自己与热恋两年的四川女友即将结婚，可是对方突然提出要求，要在房产证上加自己的名字，否则就不结婚，这一要求还得到了女方亲友的大力支持。双方家庭为此吵得不可开交，这对“准夫妻”也陷入了冷战。

小王的女友则认为，按照新的《婚姻法》司法解释规定，只要房产证上没有自己的名字，就算今后帮助男友还贷，也只能得到自己所付的贷款的金额和相应的增值部分，并不会以夫妻共同财产来平分。另外，如果万一离婚，房子如果继续增值，今后的收益自己也没份，感觉太“亏”。

婚前房产加名的话题，不同的夫妻都有自己的看法。有律师表示，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。